关于民宿选址的一些建议

 业界资讯    |      09-05 19:42

一、区位

这个非常重要 ,这主要跟你日后的客流有着非常大的关系 ,需要核心关注的有以下3点:

1、距离最近的核心城市(如北上  广深)有多远?

这个意味着民宿的主流消费群跟你的距离 ,一般要控制在3小时车程的范围内。这个关乎到你的节假日能否有稳定的客源。

2、距离主城区多远?

这个意味着本地核心消费群跟你的距离 ,一般控制在1.5小时车程的范围内 ,这个关乎到你的工作日是否也能有稳定的客源。当然还得考察下主城区的工资水平 ,消费能力 ,来评估主城区消费人群的价值。

3、距离最近的4A级以上  景区有多远?

有景区 ,就有游客 ,景区规格越高 ,游客就越多 ,这可以为你的民宿带来源源不断的客源 ,一般控制在30分钟车程的范围内 ,这个可以为你的工作日及节假日都带来稳定客源。当然还得评估下景区本身的客流量、淡旺季、游客人群构成等。

上  述3点 ,最起码应符合1点 ,符合的越多 ,说明区位越好。

二、交通

这个也很重要 ,主要是考虑你未来的客人到民宿的便捷性 ,核心关注点是外地到民宿的交通方式情况 ,如机场、高铁、高速、公交车等情况。

机场到民宿的距离 ,高铁到民宿的距离 ,高速口到民宿的距离 ,公交车是否直达 ,核心点是主城市到民宿的路程是否汽车可以直达 ,路宽 ,路型(石子路、水泥路、柏油路、泥路等)。

交通越方便越好 ,首先要保证汽车可以直达 ,其次尽量以柏油路>水泥路>石子路>泥路的顺序来选择。

三、基础设施

主要是考虑到日后经营的基本所需 ,这方面的关注点不是看有没有 ,而是应该根据自身需求去寻求最低成本的解决方案 ,核心考虑水、电、路、排污等方面。

通水通电通路通排污 ,水主要考虑水源、水量;电主要考虑是否存在供电不足的情况;路主要考虑民宿到主路的便捷性 ,尽可能选择通车路;排污最好纳入主管。

如果当下的情况不是很符合经营条件 ,需要有相应的切实可行的稳定的解决方案。基础设施是一定要有解决方案的 ,如果本来就已经解决了 ,那么最好 ,这样你就少投入了。

四、生态环境

这方面主要是考虑包括生态环境、周边景观、周边气候等自然情况 ,生态环境主要包括山、水、树的情况以及附近有没有工厂 ,俗套点的说法 ,就是有山有水 ,到处是树木 ,周边没有污染源。



五、周边景观

主要是考虑附近的娱乐休闲性 ,为民宿做加分项 ,核心关注以下2点:

1、民宿视野范围内有没有天然景观 ,如云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等

2、民宿外围 ,步行可达的范围内有没有景观 ,如游乐园、采摘园、瀑布、云海、竹海、山景、海景、溪流、树林等等。

这些景观不是一定得有 ,但是有就是为民宿加分 ,同时还可以为你民宿减少景观层面的投入。

六、周边气候

这个并非重点考虑 ,主要是因 为有些地方 ,由于在山上  的原因  ,所以秋冬季节很冷 ,山路也不好开车 ,导致客人不方便过来 ,也不习惯入住 ,进而影响整体入住率。

七、区域文化氛围

这个同样并非重点考虑 ,主要是为你日后的经营可以提供一些着力点 ,核心关注点是民宿所在村的民俗等历史文化传承方面。

八、地块状况

这又是一个需要重点关注的方面 ,也决定了你的民宿成败 ,核心关注点有以下3点:

1、建筑面积 ,最好是3栋 ,起码是2栋 ,万不得已才是1栋 ,1栋的面积指120方以上   ,1栋只能做3-5个房间 ,2栋可以做8-10个房间 ,3栋可以做13-15个房间 ,房间数量的不同 ,但是核心运营人员基本是相同的 ,那么当然房间多点更好 ,但也不是越多越好 ,真的房间多了 ,对你的运营压力是非常大的。

2、院子面积 ,院子大了 ,你的屋内公共空间可以小点 ,房间数量可以多点 ,同时可以在院子内做各种体验一产品的设计。

3、地块的性质 ,核心关注是否一户一宅 ,如果是的话 ,那么可以推倒重建 ,如果不是只要改建;还有是否存在邻里纠纷 ,这个很重要 ,尽量选择独门独户的房屋。

九、租金及其他费用

这个非常非常重要 ,地块租金过高 ,经营有风险 ,现在的租金计算方式主要是建筑面积和院子分开计算 ,租期为10-20年居多 ,极少是20年以上  的 ,支付方式大多是10年一付或一次性支付 ,极少是1年一付。另外还可能涉及到树木、小院子的一次性买断等情况。

需要深入了解、综合计算 ,切勿有一笔付一笔 ,会导致你最后多出很多不必要的支付项目。

十、政策

这个也很重要 ,地方政府的政策可以帮你解决很多问题 ,核心关注点如下:

1、民宿补贴及奖励 ,有些地方政府针对民宿项目采取补贴和奖励政策 ,甚至达到投资额的30%;

2、民宿项目支持力度(非补贴) ,看地方政府对旅游业、民宿业态的看法 ,是大力支持还是怎样 ,如果大力支持 ,那么日后在前期选址、施工建设、证照审批、实际运营会有很多帮扶 ,让你少走很多弯路和闹心路。



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上  海博仁设计(全称上  海博礼仁建筑设计有限公司)从事室内设计15年 ,始终坚持以独特的文化设计品位、完善的全程设计服务 ,来配合客户达成品牌化标杆企业的发展为目标。

博 ,取孔子《论语》“博学而笃志 ,切问而近思 ,仁在其中矣。”喻谦恭的奉献于设计事业的理想 ,并踏踏实实 ,一心一意 ,坚持不懈 ,勤耕不缀;

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